交易量上升二手房市场回暖，楼市回升优于全国但未达历史最高点促需求防风险，多地关注刚性和改善性住房需求，加强风险排查监督
一开春，长三角楼市就出现了“小阳春”的迹象。
被压抑购房需求复苏
楼市复苏，最明显的数据是交易量上升。在新建商品房方面，2023 年2 月，杭州、苏州、无锡、宁波等长三角热点城市新房交易量与去年同期相比皆有上涨，且涨幅均超过10%。其中，杭州与无锡同比涨幅最大。根据诸葛找房数据：杭州2 月新房成交9306 套，同比上涨43.9%；无锡新房成交2594 套，同比上涨34.3%。
二手房市场也逐渐回暖。进入2 月，上海二手房成交量连续三周增长，相比于2 月第一周（成交量2331 套），第三周二手房成交翻了一倍达到4798 套。苏州、杭州、南京、无锡等地存量房成交套数都显著高于过去一年平均交易水平。南京2 月二手房同比上涨88.3%；杭州、无锡二手房成交量也增长明显。
受疫情等因素影响，去年全国房地产开发投资出现有统计以来的首次负增长。长三角的楼市成交量止跌回升，很大一部分原因是被压抑的购房需求复苏回补，但大部分城市仍未回归到历史高点。
以房价而言，长三角楼市回升情况，优于全国总体水平。
根据中指研究院发布的百城房价数据，2 月全国仅有11 个城市房价环比上涨，其中长三角占了4 城，包括南京、上海、苏州、昆山。其中，南京的新房价格上涨最多，环比为0.07%；上海二手房价格环比上涨0.53%，在全国名列前茅。
值得注意的是，江苏的经济强县昆山、张家港房价涨幅也较为明显。其中，张家港市房价同比增幅为0.64%，在所有监测城市中位列第三；昆山房价同比增长0.24%，增速超过无锡。这两城房价上涨与其经济发展密不可分。2022 年昆山和张家港GDP 分别超过5000 亿元和3000 亿元，位居全国县级市GDP 第一和第四。
上海的房价还未回到去年同期水平，同比仍下降0.48%，但从环比增幅来看，上海2 月房价呈现较好的复苏趋势。2 月涨价房源达7456 套，较上月上涨199.6%，说明上海业主对楼市的信心有较大提升。在房价下跌的城市中，温州、芜湖同比和环比双下跌且降幅较大。与去年相比，温州房价下跌2.49%，芜湖房价下跌1.14%。
再次强调“房住不炒”
楼市是中国经济的风向标之一，从开年数据来看，2023 年毫无疑问是预期向好、信心回归的一年。
今年的政府工作报告，对房地产市场管理的表述是：加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。总结下来，要求很明确：既要促需求，又要防风险。
住房和城乡建设部部长倪虹表示，2023 年的房地产工作总结为三句话：增信心、防风险、促转型。“稳是基础，进是关键。”在长三角各地2023 年政府工作报告中，也可以看到“两手硬”的强烈信号。
长三角三省一市的政府工作报告中都强调了保障性租赁住房建设。从数量上说，上海规划建设7.5 万套，浙江规划建设120 万套，安徽计划新增11.3 万套。浙江还设定了2023 年公租房在保家庭达到35 万户、发展共有产权住房3 万套、城镇住房保障受益覆盖率超过25%的目标；江苏和安徽则都强调了对刚性和改善性住房需求的关注，着重解决好新市民、青年人等住房问题。
上海和江苏再次强调了“房住不炒”的原则；江苏和安徽都表示要加强房地产市场的风险排查和监督，加强商品房预售资金、交付质量、物业管理等监管；浙江和安徽明确提出了“保交楼”目标，安徽还特别强调了对房地产开发项目逾期交房的专项治理，全力保民生、保稳定。
转自解放日报/2023年/3月/15日/第010版 长三角·一体化